BadrumGuide
Checklista innan badrumsrenoveringen börjar
När badrummet väl är rivet kommer många beslut tätt. En kommod kan påverka rördragningen och en spegel placeringen av belysningen. Den här checklistan hjälper dig att samla det praktiska innan arbetet börjar, så att både du och företaget vet vad som är bestämt.
Kontrollera rummet utifrån vardagen
Gå igenom den tänkta planlösningen som om du redan använde badrummet.
Tänk igenom var handdukar, tvättkorg och vardagsprodukter ska finnas. Kan lådor och duschdörr öppnas utan att krocka? Finns en bra plats för kläder och en spegel som fungerar för dem som använder rummet? Markera frågorna på en måttsatt skiss.
Låt företaget kontrollera att ritningen går att genomföra med rummets förutsättningar. Spara en fastställd version där placeringar framgår. En inspirationsbild visar en känsla, medan ritningen behövs för att bestämma hur ditt eget badrum ska fungera.
Tänk på belysningen och eluttagen redan på skissen. Var behövs ljus vid spegeln, var ska hårtorken laddas och var sitter strömbrytaren när du kommer in? Sådant är enkelt att ändra på papper men svårt när väggarna är kaklade.
Checklistan i tidsordning
Dela upp förberedelserna i sex steg, från de första besluten till överlämningen.
Checklistan följer ett typiskt projekt. Hur lång tid varje steg tar beror på leveranser, torktider och hur mycket som ska förändras, så be företaget föra in era egna datum.
- När idén tar formMät rummet, fotografera det och skriv ned vad som ska bli bättre.
- Före offertenGör en skiss, välj ungefärlig standard och kontrollera föreningens regler om du bor i bostadsrätt.
- När offerten är valdSkriv avtal, lås produktvalen och boka leveranser och startdatum.
- Veckan före startTöm rummet, skydda angränsande ytor och ordna tillfällig dusch och toalett.
- Under arbetetFölj tidplanen, bekräfta ändringar skriftligt och spara foton av det som byggs in.
- Vid överlämningenGå igenom rummet, notera kvarstående punkter och samla alla dokument.
Gör en gemensam produktlista
Samla exakta produkter och beställningsansvar på ett ställe.
Ange modell, mått, kulör och antal för inredning, blandare, duschvägg, belysning och ytskikt. Ta med de tillbehör som hör till varje produkt. Be företaget kontrollera att valen passar ihop innan du köper sådant själv.
Fråga om leveranstider redan när du väljer produkter. En kommod, ett duschset eller ett specialkakel med lång leveranstid kan styra hela tidplanen. Välj gärna produkter där reservdelar och tillbehör går att få tag på även om några år.
- Beställning
- Skriv vem som beställer, vilket underlag som är godkänt och när beställningen behöver vara klar.
- Leverans
- Bestäm vem som tar emot, kontrollerar och förvarar materialet, samt hur en skada eller försening hanteras.
- Ändrat val
- Be om besked om följder för arbetet och tidsplanen innan en produkt byts ut.
Samordna inredning och installationer
Placeringar för vatten, el och infästningar behöver stämma med produktvalen.
Be ansvarig person gå igenom spegel, belysning, handdukstork och förvaring tillsammans med dem som utför installationerna. Ta också upp ventilation och åtkomst till sådant som behöver kunna underhållas. Be om en förklaring när ett önskat läge behöver justeras.
- Bestäm var golvbrunnen ska sitta och om den ska bytas.
- Kontrollera var avstängningsventilerna placeras och att de går att nå.
- Fråga hur läckage upptäcks där rör döljs bakom väggar eller i skåp.
- Planera eluttag, belysning och golvvärme innan väggarna stängs.
- Kontrollera att frånluften räcker för att badrummet ska torka.
Frågor att ställa innan du skriver på
Ställ samma frågor till alla företag, så blir svaren lätta att jämföra.
Skriftliga svar gör det enklare att hålla fast vid det ni kommit överens om. Be att få svaren i offerten eller som en bilaga till avtalet.
- Enligt vilka branschregler utförs tätskiktet, och är företaget behörigt för dem?
- Vem utför vatteninstallationerna, och får jag intyg om Säker Vatteninstallation?
- Vilket företag gör elen, och är det registrerat hos Elsäkerhetsverket?
- Anlitas underentreprenörer, och vem är min kontaktperson?
- Hur hanteras ändringar och tilläggsarbeten, och hur prissätts de?
- Vilken dokumentation får jag när arbetet är klart?
- Vilken försäkring har företaget, och vad gäller om något skadas?
Stäm av ansvar, pris och ändringar
Be om ett tydligt upplägg för arbetet och för beslut som påverkar kostnad eller tid.
Ta reda på vem du kontaktar när du undrar över ett utförande, vem som samordnar yrkesgrupperna och när ni följer upp tidsplanen. Om ni är flera beställare hemma, bestäm vem som bekräftar era gemensamma val.
Kom överens om hur företaget återkommer om rivningen visar något oväntat. Be att få veta vad som hittats, vilka alternativ som finns och hur arbetstid och kostnad påverkas. Samla bekräftelser med datum i samma mapp som ritning och produktlista.
Ansvarsfördelning att komma överens om Moment Vem gör det oftast Att bestämma Rivning och bortforsling Företaget Vad som rivs och var avfallet ställs Inredning och blandare Företaget eller du Vem som ansvarar för mått och leveranstid Mottagning av leveranser Den som beställer Var materialet förvaras och kontrolleras Vatten och avlopp Auktoriserat VVS-företag Intyg om Säker Vatteninstallation El Registrerat elinstallationsföretag Placering av uttag och belysning Tätskikt och plattsättning Behörigt våtrumsföretag Branschregler och kvalitetsdokument Slutstädning Företaget Vilken nivå av städning som ingår Exemplet visar vanliga upplägg. Ert avtal avgör vem som ansvarar för vad.
Be om det här i offerten
- Rivning och förberedelser
- Vad som tas bort, hur hemmet skyddas och hur avfallet hanteras.
- Installationer och ytskikt
- Arbeten med vatten, el och våtrum samt vem som ansvarar för varje del.
- Inredning och leveranser
- Valda produkter, vad du köper själv och vem som tar emot och kontrollerar leveranser.
Budget, egna inköp och reserv
Gör budgeten tidigt och bestäm hur stor reserv du vill ha för det som kan upptäckas vid rivningen.
Lägg in offertpriset, dina egna inköp och kostnader för tillfälliga lösningar, till exempel dusch på annat håll eller extra resor. Skilj på det som ingår till fast pris och det som prissätts i efterhand, som byte av skadat underlag eller rör.
Rot-avdraget gäller arbetskostnaden när villkoren är uppfyllda, och företaget drar det normalt direkt på fakturan. Kontrollera att arbete och material står på separata rader och att ditt utrymme för avdrag räcker. Skatteverket beskriver villkoren.
- Lägg in egna inköp inklusive frakt och leveransavgifter.
- Räkna med kostnader för tillfällig dusch eller extra resor.
- Skriv upp à-priser för sådant som kan behöva bytas.
- Uppdatera budgeten varje gång något ändras eller läggs till.
Förbered hemmet före rivningen
Planera tillgång till dusch, toalett och förvaring innan rummet tas ur bruk.
Om bostaden ingår i en förening eller hyrs, stäm av projektet med rätt kontakt innan start. Ta reda på vilka godkännanden och praktiska rutiner som gäller där du bor. Lägg också in en plan för leveransförseningar, så att vardagen inte bygger på ett enda slutdatum.
Berätta gärna för grannarna när det blir mest oljud, till exempel vid rivning och håltagning. I flerbostadshus kan föreningen ha regler för arbetstider, hissanvändning och var byggavfall får ställas.
- Planera var du kan duscha och använda toalett under arbetet.
- Bestäm arbetstider, gångvägar och hur material bärs in.
- Klargör var avfall placeras och hur golv och angränsande rum skyddas.
- Flytta vardagssaker till förvaring som du kommer åt under renoveringen.
- Fotografera rummet och angränsande ytor innan arbetet startar.
Under arbetet: följ upp och dokumentera
Bestäm hur ni följer upp arbetet och dokumenterar det som byggs in, utan att du behöver stå bredvid.
Kom överens om en eller flera avstämningar, till exempel när rören är dragna och när tätskiktet är klart. Då kan du ställa frågor innan väggarna stängs. Be företaget fotografera installationer och tätskikt innan de byggs in, och spara bilderna i badrumsmappen.
Ändringar under arbetet, så kallade ÄTA-arbeten, ska bekräftas skriftligt med pris och påverkan på tidplanen innan de utförs. Det gäller även sådant som upptäcks vid rivningen. Ett kort mejl med datum räcker ofta som bekräftelse.
Planera för ett tydligt överlämnande
Bestäm i förväg vad ni ska gå igenom och vilken dokumentation du får.
Be företaget precisera vilket våtrumsregelsystem ni avtalar om och dokumentationen för det utförda arbetet. BKR anger att BBV är frivilliga branschregler som ska avtalas; deras behöriga företag utfärdar kvalitetsdokument för arbeten enligt systemet. Dokument från olika yrkesgrupper fyller olika funktioner.
Samla produktuppgifter, skötselråd och relevant dokumentation i en badrumsmapp. Gå igenom avtalade funktioner, synliga ytor och kvarstående punkter tillsammans med företaget. Be också om besked om när rummet får tas i bruk och hur nya ytor ska skötas.
- Spola i duschen och se att vattnet rinner mot golvbrunnen.
- Kontrollera fogar, silikon och att luckor och dörrar går lätt.
- Prova belysning, eluttag och golvvärme.
- Kontrollera att ventilationen går och att avstängningsventilerna är åtkomliga.
- Skriv ned kvarstående punkter med ansvarig och datum.
Dokumenten du ska spara
Samla allt som beskriver det som byggts in, så har du underlag vid försäljning, försäkringsärenden och reklamation.
Spara mappen digitalt och gärna på papper. Konsumenttjänstlagen ger dig rätt att reklamera fel i arbete på en byggnad i upp till tio år efter att uppdraget avslutades, och då är dokumentationen ofta avgörande.
- Avtal och ändringar
- Offert, avtal, bekräftade ändringar och fakturor med arbetskostnaden specificerad.
- Våtrumsdokumentation
- Kvalitetsdokument eller motsvarande dokumentation för tätskiktet.
- Vatten och avlopp
- Intyg om Säker Vatteninstallation om arbetet utförts enligt branschreglerna.
- El
- Uppgift om vilket företag som gjorde elen och den dokumentation ni avtalat.
- Produkter och skötsel
- Produktblad, skötselråd och garantivillkor för inredning och ytskikt.
- Foton
- Bilder av rör, el och tätskikt innan de byggdes in.
Vanliga frågor inför byggstart
Praktiska svar för dig som snart ska lämna över badrummet till hantverkarna.
Måste alla materialval vara klara före start?
Prioritera val som påverkar mått, installationer och leveranser. Be företaget ange sista beslutsdatum för varje produkt, så att det framgår vad som kan väljas senare.
Kan jag köpa badrumsinredningen själv?
Det kan ni komma överens om. Låt först företaget kontrollera produkterna och klargör ansvar för mått, leverans, skador, kompletterande delar och eventuella förseningar.
Vem ska samordna elektriker och övriga hantverkare?
Det behöver framgå av projektets upplägg. Be om en utsedd kontakt och ett tydligt besked om vem som bokar, följer upp och samordnar respektive arbete.
Vad gör jag om en produkt blir försenad?
Kontakta den som samordnar projektet direkt. Be om bedömning av tidsplanen och eventuella alternativ innan du beställer en ersättningsprodukt som kan kräva andra mått eller installationer.
Är kvalitetsdokument och elintyg samma sak?
Nej. De gäller olika arbeten. Be respektive företag beskriva vilka handlingar du får. Elsäkerhetsverket påpekar att särskilda elsäkerhetsintyg inte är ett generellt krav; önskade intyg behöver avtalas.
Vad är bra att fotografera?
Be företaget förklara vilken fotodokumentation som ingår för arbeten som senare byggs in. Spara också egna översiktsbilder före start och den fastställda ritningen tillsammans med slutdokumentationen.
Vad är ÄTA-arbeten?
ÄTA står för ändrings- och tilläggsarbeten, alltså arbeten som inte ingick i den ursprungliga beställningen. Be om pris och påverkan på tidplanen skriftligt innan de utförs, så undviker du överraskningar på slutfakturan.
När kan badrummet användas igen?
Det beror på material, torktider och vad som byggts. Be företaget besked om när dusch, toalett och golvbrunn får användas och om något behöver vänta, till exempel fogar eller silikon som ska härda.
Ska jag vara med vid slutgenomgången?
Ja, gärna. Gå igenom rummet tillsammans med företaget, prova funktionerna och skriv ned kvarstående punkter med ansvarig och datum. Be om all dokumentation i samband med genomgången.
Hur lång tid tar förberedelserna?
Det beror på hur snabbt besluten fattas och på leveranstiderna. Ritning, produktval och beställningar tar ofta längre tid än man tror, så boka inte startdatum förrän de viktigaste produkterna är bekräftade.
Kan jag göra en del av arbetet själv?
Det kan gå för enklare moment som rivning, om du kommer överens med företaget. Elinstallationer ska utföras av ett registrerat elinstallationsföretag, och tätskikt och vatteninstallationer bör göras av behöriga företag för att dokumentation och försäkring ska fungera. Klargör ansvaret i avtalet.
Hur stor reserv bör jag ha?
Det finns ingen nivå som passar alla. Be företaget bedöma vilka delar som är osäkra, till exempel underlag, rör eller golvbrunn, och vad de skulle kosta att åtgärda. Utgå från det när du bestämmer reserven.
Behöver jag föreningens tillstånd i en bostadsrätt?
Oftast ja. Enligt bostadsrättslagen krävs styrelsens tillstånd för bland annat ändringar av ledningar för vatten och avlopp. Kontakta föreningen i god tid och fråga också om deras regler för företag och dokumentation.
